平成16年（ハ）第150号敷金返還等請求事件
特優賃住宅敷金返還訴訟(HP)
裁判官　畑山明則

【事案の概要】
敷金返還請求に対し，賃貸人は，自然損耗部分も賃借人の負担とするという原状回復特約を主張した。

【判断の内容】
本件原状回復特約について，自然損耗部分については賃貸人の負担とするのが合理的意思であり，これに反する内容で合意したとの特段の事情が窺われないの で，賃借人の意思を欠き無効とした。また，消費者契約法施行前の契約であっても，施行後に更新されている場合には同法の適用があるとし，本件原状回復特約 は10条により無効であるから，いずれにせよ自然損耗部分についての返還請求を認めるべきとした。